话说猴年一来，孙大圣气息颇浓。受到悟空那石头缝里蹦出来的劲头儿带动，土地市场的行情也是一路看涨。不用解释您也看出来了，这猴年房价也肯定是要拦不住地上扬啊。就说咱天津市吧，“532”价格格局今年看来将是必然形成了啊！
猴年开年，天津河东区一口气挂牌4宗地块，土地出让金起始价总额合计近50亿元，为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。例如，节前最后一个工作日，天津土地中心挂牌了上一年度天津31宗重点土地中的六纬路地块“津东六（挂）2016-018号”地块，起始总价41亿元，楼面价约14554元/平方米；和平区的“津和田（挂）2015-147号”地块，成交价格更是从4.26亿元起拍价一路飙涨到9.9亿元，楼面价更是达到38976元/平方米……
热电厂地块
热电厂地块规划图
如此高位的土地价格，让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。地产行业资深观察人士、《每日新报》主任记者安元则大胆预言：“2016年，天津房价将形成‘532’价格格局。”所谓“532”价格格局，是指从市中心到近郊区县房价的区域性围合。即，“5”是指以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平方米5万元左右；“3”是指河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团，价格将达到每平方米3万元左右；“2”则是指市区价格较低区域以及近郊区县楼盘，预计达到2万元/平方米左右。
2006年左右，安元也曾提出“321”价格格局言论，时隔十年，这一价格格局已然形成。而此次“532”价格格局的形成周期看来却并不需要如此漫长。“2015年，市中心多块土地成交楼面价都达到13000元以上，这就奠定了这些项目销售主体价格将在28000-32000元/平方米以上的基础，而和平区、河西区等核心区域稀缺的土地资源更是让房价水涨船高，5万元的市场价格在猴年形成也并不意外。”安元表示，“事实上，在售的汤臣项目与‘和田’地块的超高楼面价都已经挑破了‘5’字头价格格局，让天津市场的塔尖产品很可能试探7-8万元/平方米的超高位。”
猴年筋斗云，2016年天津房价到底能翻过几重天？买家们貌似已经不甘坐待，不少商品房和二手房的看房热情已是暗潮涌动，而如何甄别优质房源，如何让置业更具有保值性，则是购房者们眼下最需要钻研的课题。
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话说猴年一来，孙大圣气息颇浓。受到悟空那石头缝里蹦出来的劲头儿带动，土地市场的行情也是一路看涨。不用解释您也看出来了，这猴年房价也肯定是要拦不住地上扬啊。就说咱天津市吧，“532”价格格局今年看来将是必然形成了啊！
猴年开年，天津河东区一口气挂牌4宗地块，土地出让金起始价总额合计近50亿元，为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。例如，节前最后一个工作日，天津土地中心挂牌了上一年度天津31宗重点土地中的六纬路地块“津东六（挂）2016-018号”地块，起始总价41亿元，楼面价约14554元/平方米；和平区的“津和田（挂）2015-147号”地块，成交价格更是从4.26亿元起拍价一路飙涨到9.9亿元，楼面价更是达到38976元/平方米……
热电厂地块
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如此高位的土地价格，让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。地产行业资深观察人士、《每日新报》主任记者安元则大胆预言：“2016年，天津房价将形成‘532’价格格局。”所谓“532”价格格局，是指从市中心到近郊区县房价的区域性围合。即，“5”是指以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平方米5万元左右；“3”是指河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团，价格将达到每平方米3万元左右；“2”则是指市区价格较低区域以及近郊区县楼盘，预计达到2万元/平方米左右。
2006年左右，安元也曾提出“321”价格格局言论，时隔十年，这一价格格局已然形成。而此次“532”价格格局的形成周期看来却并不需要如此漫长。“2015年，市中心多块土地成交楼面价都达到13000元以上，这就奠定了这些项目销售主体价格将在28000-32000元/平方米以上的基础，而和平区、河西区等核心区域稀缺的土地资源更是让房价水涨船高，5万元的市场价格在猴年形成也并不意外。”安元表示，“事实上，在售的汤臣项目与‘和田’地块的超高楼面价都已经挑破了‘5’字头价格格局，让天津市场的塔尖产品很可能试探7-8万元/平方米的超高位。”
猴年筋斗云，2016年天津房价到底能翻过几重天？买家们貌似已经不甘坐待，不少商品房和二手房的看房热情已是暗潮涌动，而如何甄别优质房源，如何让置业更具有保值性，则是购房者们眼下最需要钻研的课题。